贝壳研究院的数据显示，年12月，北京二手房业主调涨挂牌价的现象，占比提高1.8个点，达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流，但已有所下降。

年下半年以来，占北京楼市成交量8成以上的二手房市场，一直表现低迷。年7月至11月，北京二手房交易价格连续五个月下滑，这是自年以来的最长下跌周期。据21世纪经济报道了解，10月至11月间，下调价格的现象成为主流，调整幅度从3万、5万到数十万不等。一些急于出手的豪宅项目，价格下调幅度可达百万。

这种变化究竟是何种原因促成？能否视为北京二手房市场回暖的先兆呢？

平均降价超13万

根据58同城、安居客的数据，自年7月以来，北京二手房挂牌价格连续6个月下降。其中，年12月的挂牌均价为元／平方米，比6月下降了2.6%。以北京二手房平均挂牌面积85平方米计算，北京单套二手房平均价格降幅超过13万元。

根据贝壳研究院的统计，年12月，北京二手房网签量为套，环比涨幅达到15%，连续两个月上涨。这一水平是年的月度第三高点，仅次于“小阳春”时期的3月和4月。

很难演变成全面升温

根据贝壳研究院的数据，新政后的三年间，北京二手房成交均价未发生明显的变化，在6万元／平方米的单价上下徘徊。且年下半年，价格还一度下降至5.8万元／平方米。

受访者普遍认为，这主要是由于限竞房的冲击所导致。

限竞房是以“限房价，竞地价”的方式拍卖土地，然后建成的房屋。北京从年末开始大规模出让限竞房地块，限竞房项目则从年年中开始集中入市。年，北京成交新房3.7万套，占全市新房交易的17%。其中，限竞房成交2.5万套，成为新房市场的主体。

中原地产首席分析师张大伟表示，“只要区域内有一个限竞房项目，就容易把整个区域的成交量分流过来，也会拉低均价。”他认为，近几个月北京二手房报价持续下跌，正是因为限竞房出现“井喷式”的供应和成交。

对于近期二手房交易的小幅升温，业内人士普遍认为，并不意味着市场要进入回暖通道。

我爱我家指出，近期的市场回升，并没有超出前两年的范围。此外，北京楼市政策没有丝毫松动，能够入市的购房需求仍以刚需为主，他们对市场量价的提振能力有限，市场不存在大幅升温的空间。

贝壳研究院也认为，北京二手房市场步入调控后的第四个年头，政策不会有大的放松，市场供需矛盾极大缓和，市场预期平稳。北京二手房市场将延续低位稳定态势，预计年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。来源：经济网

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